Réaliser des travaux de rénovation énergétique chez soi permet de réduire les factures d’énergie liées au chauffage, à l’électricité et autres. Ces travaux sont financés en partie par des aides de l’État, ce qui permet de revendre plus cher votre logement, une étape clé de la vente d’un bien immobilier. Ainsi, avant de se lancer dans cette aventure, les propriétaires doivent se poser une question importante au sujet des travaux de rénovation énergétique : quel retour sur investissement peut-on en espérer ?
Qu’est-ce que des travaux de rénovation énergétique ?
Les travaux de rénovation énergétique concernent tous les changements qu’on veut opérer sur un logement dans le but de réduire sa consommation énergétique, donc le montant de factures d’énergie. Grâce à ces types des travaux, la facture énergétique moyenne en France a réduit de 2300 € à environ 1600 € par an.
- Des travaux d’isolation : c’est l’investissement le plus rapidement rentabilisé. Environ 25 à 30 % de la chaleur d’une maison s’échappe par un toit mal isolé. C’est donc l’un des premiers endroits à rénover en termes d’isolation. Cette rénovation permettra également de conserver la fraîcheur en été. On évite ainsi le besoin d’installer une climatisation ;
- Des travaux de chauffage : opter pour une chaudière beaucoup plus performante avec les dernières avancées technologiques permettra de faire chuter les factures de combustible (chaudière à condensation). Vous pouvez aussi étudier la possibilité d’ajouter un poêle ou un insert de bois ;
- Installation d’un chauffe-eau solaire, de panneaux solaires, d’un récupérateur d’eau : il y a plusieurs possibilités. On pourra aussi, par exemple, entreprendre des travaux de ventilation pour une bonne aération de la maison.
Quelle aide pour sa rénovation énergétique ?
Le gouvernement français s’est engagé à réduire sa consommation d’énergie et à limiter la pollution qui en résulte. Pour cela, il met en place plusieurs moyens pour financer des modifications d’installation dans ce sens.
- MaPrimeRenov : c’est le dispositif principal de l’État pour accompagner les travaux de rénovation énergétique. Le montant de la prime dépend de vos revenus, du gain écologique des travaux (amélioration du confort et de l’écologie) et la baisse des factures d’énergie des locataires et propriétaires ;
- une prime de 1 350 € pour faire face aux travaux. Elle est destinée aux ménages dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas un certain niveau. Ceux avec des revenus vraiment très bas peuvent percevoir une prime pouvant aller jusqu’à 3 000 € ;
- le crédit d’impôt développement durable ;
- un éco-prêt à taux zéro : il vous permet d’emprunter de l’argent avec un remboursement sans intérêt ;
- une TVA avec une réduction de 5.5 % sur certains types de travaux ;
- des aides spécifiques à certains travaux proposées par certaines communes : une exonération de taxe foncière dans le cas de rénovation énergétique.
Des coûts amortis grâce à une rénovation énergétique
Avant d’investir dans des systèmes de climatisation ou de chauffage plus performants, vous avez tout intérêt à investir d’abord dans une bonne isolation. Plus de 40 % des travaux entrepris dans ce type d’opération sont liés à l’amélioration de l’isolation.
C’est ce qui est le plus facile à rentabiliser. En effet, en isolant correctement votre logement, vous pouvez obtenir une chute de vos factures de chauffage de l’ordre de 30 %, et cela, sur plusieurs années. Cela signifie que cet investissement, souvent encouragé par les aides de l’État, vous permettra de réaliser des économies d’énergie chaque année.
Un gain financier et en confort avec une rénovation énergétique
Entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans son logement est généralement rentable financièrement. Cela est devenu même accessible aux ménages modestes grâce aux aides, parfois très importantes, du gouvernement, de certaines associations, des collectivités locales, etc. En effet, ces aides peuvent aller jusqu’à 80 à 90 % du coût des travaux pour les ménages qui ont les plus faibles revenus. Un audit énergétique pour la rénovation de son domicile est nécessaire afin de cibler les points les plus aptes à améliorer le confort thermique et la rentabilité du projet de rénovation.
En dehors de l’aspect financier, cela vous apporte un gain important en matière de confort. Avec une bonne isolation, vous obtenez des logements plus confortables au quotidien. En hiver, les sensations de froid sont réduites. En été, les périodes de grande chaleur sont mieux tolérées et ne nécessitent plus de systèmes hyper énergivores comme les climatisations, les ventilateurs, etc.
+ de 10 % sur la valeur de votre logement
Investir de l’argent pour améliorer les performances énergétiques de votre maison n’est pas seulement bénéfique sur le montant de vos factures d’énergie et sur votre confort. S’il n’y avait que cela, il faudrait de longues années pour rentabiliser cet investissement. Un retour sur investissement de plus de 10 ans peut rebuter beaucoup de foyers.
Heureusement, une partie du coût des travaux de rénovation est également très rapidement amorti lors de la revente de votre maison. Si vous avez une maison avec une bonne performance énergétique, vous attirerez forcément beaucoup plus d’acheteurs. Et surtout, ils seront prêts à payer plus cher qu’une maison équivalente sans ces mêmes performances.